Constant Erzeijstraat 39

Karakteristieke jaren ’30 woning met 4 slaapkamers en zonnige achtertuin op het westen.

PERFECTE LIGGING
Op een fijne plek aan de zuidkant van Utrecht in de woonwijk Hoograven ligt deze keurig onderhouden jaren ’30 woning.

De ligging is zeer centraal met in de directe omgeving het Tolsteegplantsoen, diverse speeltuinen, een kinderboerderij met theehuis “Nieuw Rotsoord”, het mooie Beatrixpark waar je heerlijk kunt wandelen en verschillende scholen. Op het Smaragdplein en op ‘t Goylaan vind je onder meer de dichtstbijzijnde supermarkten en op Rotsoord zijn diverse restaurants te vinden waaronder De Watertoren. Het Ledig Erf met zijn gezellige terrassen, cafés, restaurants en winkels liggen op slechts 5 minuten fietsafstand. De ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer is uitstekend.

De woning is in 2022 grotendeels opgeknapt waarbij onder meer de badkamer is vernieuwd, de complete verwarming is aangelegd, de gehele woning is gestuukt en de woning grotendeels is voorzien van HR++ glas.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak en kom kijken!

INDELING EN COMFORT
Begane grond
Voordeur met entree en tochtportaal. Hal met trapkast/meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal is de lichte en ruime woon-/eetkamer te bereiken welke makkelijk is in te delen. De woonkamer met erker is gelegen aan de voorzijde en biedt uitzicht op de levendige straat. De eethoek ligt aan de achterzijde en door de aanwezigheid van de openslaande deuren richting de zonnige achtertuin is dit een verlengstuk van je kamer. De dichte keuken is eveneens vanuit de hal te bereiken. Deze is eenvoudig en bestaat uit een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de achtertuin eveneens bereikbaar.

De woon-/eetkamer is op eenvoudige wijze te vergroten door de woonkamer en keuken bij elkaar te voegen. Hierdoor wordt nog meer lichtinval gecreëerd en zijn meerdere indelingsopties mogelijk.

De zonnige achtertuin is georiënteerd op het westen dus je kunt hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin ligt lekker beschut en beschikt over een praktische berging met achterom. Desgewenst is het speeltuintje aan de Juliaweg achterom bereikbaar, ideaal!

1e verdieping
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot zonnig balkon aan de achterzijde en 2 zijn voorzien van vaste kastruimte. De luxe badkamer is in 2022 vernieuwd en beschikt over inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset, radiator en raam wat zorgt voor een prettige lichtinval.

2e verdieping
Bereikbaar via afgesloten trapopgang en vaste trap. Op deze verdieping bevindt zich nog een 4e kamer met dakraam, wasmachineaansluiting en opstelling combiketel. Deze verdieping is lekker ruim en indien gewenst nog te vergroten door het plaatsen van 1 of 2 dakkapellen.

EXTRA VOORDELEN EN BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke jaren’30 woning met 4 slaapkamers.
- Originele details waaronder glas-in-lood, paneeldeuren en hoog plafond.
- Zonnige achtertuin op het westen met ruime berging en praktische achterom.
- Gedeeltelijk voorzien van HR++ glas.
- Ideaal gelegen ten opzichte van de oude binnenstad, de uitvalswegen en het OV.

Bekijk alle details en meer van deze woning op constanterzeijstraat39.nl.
Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis!

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat.