Regulusweg 18

In de groene en kindvriendelijke woonwijk "De Balije” ligt deze royale geschakelde 2/1-kapwoning met een woonoppervlakte van bijna 160m². De hoekligging aan groenstrook zorgt voor extra privacy. De woning is gebouwd in een fraaie, robuuste bouwstijl. Kenmerkend zijn de ruime vertrekken en de beschikking over maar liefst 7 kamers, de uitgebouwde living, de separate eetkeuken, de brede achtertuin op het zuiden, de parkeergelegenheid op eigen terrein met oplaadmogelijkheid en de aanwezigheid van maar liefst 9 zonnepanelen!

De wijk “de Balije” heeft alles te bieden. Winkelcentrum Vleuterweide, scholen, opvangcentra, sportverenigingen, zwembad Fletiomare en het populaire Maximapark en Kloosterpark bevinden zich in de directe omgeving. Diverse uitvalswegen en natuurlijk de stad Utrecht liggen op korte afstand en daarnaast is reizen met het openbaar vervoer gemakkelijk door de dichtbij gelegen bushalte en het NS-station. Kortom een perfecte plek om te wonen!

Je kunt deze woning bekijken op de unieke website regulusweg18.nl

Graag nemen wij je mee voor een rondleiding.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met carport en parkeergelegenheid voor 1 auto, oplaadmogelijkheid, toegang tot de inpandige bergruimte en voordeur. Entree met ruime hal voorzien van meerdere kastruimtes, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet, praktische bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde is de ruime en tuingerichte woonkamer gesitueerd. De gezellige woonkamer is voorzien van een houten vloer, een sfeervolle gashaard, een zijraam en lichtkoepels die zorgen voor extra lichtinval en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De beschutte achtertuin met vrij uitzicht ligt direct aan waterpartij en is gesitueerd op het zuiden, kortom je kunt hier heerlijk vertoeven onder de aanwezige buitenzonwering. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een stenen aanrechtblad en beschikt daarnaast over veel praktische opbergruimte.

1e verdieping:
Ruime overloop met schuifkastenwand en trapopgang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een 3-tal ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is lekker licht en voorzien van elektrische rolluiken. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is eveneens lekker ruim en voorzien van groot ligbad met combi whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel en een raam dat zorgt voor een prettige lichtinval. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een separate toiletruimte met zwevend toilet.

2e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich nog een 2-tal kamers met zijraam en extra bergruimte. De wasmachine-/wasdrogeropstelling en combiketel zijn keurig weggewerkt in een aparte ruimte. De bergvliering met vlizotrap is bereikbaar vanaf de overloop en is een verrassende opbergruimte welke geschikt is voor meerdere doeleinden!

Bijzonderheden:
- Royale en goed onderhouden geschakelde 2/1-kap woning met maar liefst 7 kamers.
- Zonnige en beschutte achtertuin op het zuiden direct gelegen aan waterpartij.
- Royale inpandige berging op de begane grond.
- Op de eerste verdieping zijn alle slaapkamers voorzien van elektrische- en op afstand bedienbare (Somfy) rolluiken.
- Op de 2 verdieping is de achterste (slaap) kamer voorzien van een zij klap/kiep raam en een Fakro dak/tuimelraam. De voorste kamer is voorzien van een grote dakkapel en airco/verwarming installatie en heeft volop bergruimte.
- Verrassende royale bergvliering boven de 2e verdieping geschikt voor meerdere doeleinden.
- Gedeeltelijk voorzien van gestuukte wandafwerking.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein onder de aangebouwde carport met oplaadmogelijkheid.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.