Waalseweg 75

Als jij op zoek bent naar rust, ruimte en je hebt geen zin in verbouwen, maar je vindt het wel leuk om een woning helemaal naar eigen wens in te richten? Dan is deze recent gemoderniseerde vrijstaande villa echt is voor jou. De voormalige woonboerderij is het afgelopen jaar door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd en omgeturnd tot een statige villa. Daarbij zijn er met betrekking tot verduurzaming de juiste keuzes gemaakt. De villa is compleet geïsoleerd en voorzien van warmtepompinstallatie, triple glas, vloerverwarming op de begane grond en 16 zonnepanelen op het dak. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 225m² en het geheel is gesitueerd op een royaal perceel van 965m² wat jou de mogelijkheid geeft om je groene oase te realiseren.

Als je deze woning koopt dan beschik je naast de royale hal, lichte woonkamer met serre, aparte woonkeuken, bijkeuken en 4 slaapkamers ook nog eens over 2 badkamers en 2 aparte toiletruimtes. De huidige eigenaren hebben er echter voor gekozen om de afwerking van de villa over te laten aan de kopers. Je moet dan onder meer denken aan de vloerafwerking, de keuken, het sanitair en de tuinaanleg. Het grote voordeel hiervan is dat jij alle wensen en stijlen in de woning kunt aanbrengen die bij jou passen. Zo voel jij je altijd thuis!

De villa is gelegen op een markante locatie. Op de hoek Waalseweg - Kerkebogerd zie je deze parel al liggen. De frisse gevel en de mooie raampartijen doen je verleiden om binnen te komen kijken. Naast dat je op je eigen oprit kunt parkeren is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Voor een fijne wandeling sta je zo op de Lekdijk, de uiterwaarden, het Elpad of het Waalse Bos. Met de auto ben je binnen enkele autominuten op de uitvalswegen en zijn het stadscentrum van Nieuwegein, het oude dorp van Houten of de binnenstad van Utrecht gemakkelijk te bereiken. Dit kan natuurlijk ook allemaal op de fiets.

Je kunt alle details en nog meer interessante informatie van deze woning bekijken op de unieke website waalseweg75.nl.

Graag nemen wij je mee voor een rondleiding.

Indeling:
Begane grond:
Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Voordeur met entree en ruime hal. Deze ruimte zal je doen verbazen. De luxe trap, de hoogte die de vide met zich meebrengt en de glaspartij naar de woonkamer zorgen voor een luxe uitstraling. Aan de linkerzijde van de hal liggen de garderobe en toiletruimte.

Vervolgens stappen we via een prachtige glazen pui de royale woonkamer binnen. Deze ruimte is goed in te delen en is voorzien van een lichte serre. Er bestaat overigens de mogelijkheid om een extra (werk)kamer te realiseren. De serre heeft een deur naar het stuk tuin aan de zijkant dat is gelegen op het zuidoosten. In de vroege uurtjes kan jij hier genieten van al het moois dat de zon je te beiden heeft.

Vanuit de woonkamer kunnen we middels een glazen pui naar de riante woonkeuken. Er is hier volop ruimte voor het plaatsen van jouw droomkeuken. Vanuit deze ruimte kunnen we middels openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Tevens is vanuit de keuken de bijkeuken bereikbaar met opstelplaats van de wasmachine, wasdroger en is er toegang tot de technische ruimte.

1e verdieping:
Vide met overloop. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, daarnaast een toiletruimte, de 3e slaapkamer en een badkamer met mogelijkheid voor het plaatsen van een ligbad, douchegelegenheid en dubbele wastafel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich over de volle breedte van de woning de 4e en tevens hoofdslaapkamer met de mogelijkheid tot het creëren van een walk-in closet. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren met een frans balkon. Vanuit deze slaapkamer stap je de 2e badkamer in met de mogelijkheid tot het realiseren van een douchegelegenheid, toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping:
Op de overloop bevindt zich een luik met vlizotrap naar de zolder.

Kom jij hier wonen?

Bijzonderheden:
- Royale woonboerderij die in 2023 compleet is verbouwd tot royale, statige villa.
- Het woonoppervlak bedraagt 225m². De perceelgrootte 965m².
- Gelegen op een markante locatie van het dorp.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Energielabel A++.
- Compleet geïsoleerd, verduurzaamd en voorzien van gestuukte wand- en plafondafwerking.
- Verwarming door middel van warmtepompinstallatie, vloerverwarming en airconditioning.
- Warm water via warmtepompboiler.
- Geheel voorzien van triple glas.
- Op het dak liggen 16 zonnepanelen.
- Projectleverancier keuken en sanitair Grando Utrecht.
- De kosten voor sanitair en de keuken zijn voor rekening van koper en zijn dus niet verdisconteerd in de vraagprijs.
- Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond. Hiervoor zal er een extra artikel worden
opgenomen in de koopakte.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.