Troelstralaan 76 Utrecht

Wonen aan het groen en tegelijkertijd op korte afstand van de Utrechtse binnenstad? Aan de Troelstralaan woon je in de geliefde Staatsliedenbuurt, op een fijne plek direct aan een groen plantsoen. Vanuit het huis kijk je vrij uit over het groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij te vinden zijn. Zo ligt de favoriete bakker op nog geen 100 meter afstand, is een grote supermarkt op slechts 5 minuten lopen afstand gelegen en zijn scholen en andere voorzieningen in de directe omgeving aanwezig.

Ook de bruisende binnenstad van Utrecht is gemakkelijk bereikbaar. Via de Vecht wandel je in circa 15 minuten richting het centrum en met de fiets ben je er nog sneller. Zo woon je hier rustig en groen, met de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik.

Op deze fijne locatie staat deze moderne eindwoning uit 2011 met circa 96m² woonoppervlakte. De woning heeft een lichte woonkamer met vrij uitzicht op het plantsoen, een royale open keuken met eveneens fraai uitzicht op het groen, twee ruime slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer. Openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de keuken zorgen voor een fijne verbinding met buiten.

Het parkeren van de auto is geen enkel probleem. Deze woning beschikt namelijk over een eigen parkeerplaats op het mandelig binnenterrein. Nooit meer zoeken naar een parkeerplek, hoe fijn is dat!

Graag nemen wij je mee voor een rondleiding.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het groene plantsoen. De open indeling zorgt ervoor dat de woonkamer en keuken prettig met elkaar in verbinding staan. Tussen de woonkamer en de keuken vinden we nog de trapopgang met daaronder een handige trapkast met veel bergruimte.

De royale L-vormige keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, recirculatiekap, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot buiten, waardoor je op mooie dagen gemakkelijk de deuren openzet.

De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Via de overloop bereik je de twee ruime slaapkamers, die aan weerszijden van de overloop zijn gelegen. Beide slaapkamers beschikken over grote raampartijen en kijken uit richting het plantsoen.

De slaapkamers delen een royaal balkon op het oosten, waar je in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Vanuit één van de slaapkamers en vanaf het balkon heb je prachtig uitzicht op de Dom! Hoe bijzonder is dat.

De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche (met stortdouche), wastafel met meubel en een tweede toilet. Het dakraam zorgt hier voor prettig natuurlijk daglicht. Op de overloop bevinden zich een bergkast en een separate ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

Kom jij hier wonen?

Bijzonderheden:
• Moderne hoekwoning uit 2011;
• Circa 96m² woonoppervlakte;
• Fraaie ligging direct aan een groen plantsoen;
• Woonkamer en keuken hebben vrij uitzicht op plantsoen;
• Royale L-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• Twee ruime slaapkamers;
• Vanaf het balkon en één van de slaapkamers fraai uitzicht op de Dom;
• Balkon op het oosten;
• Begane grond voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming;
• Gasloos en aangesloten op stadsverwarming;
• Eigen parkeerplaats op het afgesloten mandelig binnenterrein;
• Servicekosten circa € 28,- per maand;
• Erfpachtvoorwaarden 1989 van toepassing, canon eeuwigdurend afgekocht;
• Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2026;
• Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Bekijk alle details en meer van deze woning op troelstralaan76.nl
Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis!

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat.