Hardgras 11 Houten

Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning in een rustige, kindvriendelijke wijk? Deze uitgebouwde eengezinswoning in de geliefde wijk Het Gras in Houten biedt je alles wat je nodig hebt: comfort, licht, ruimte én duurzaamheid. Met energielabel A en volledige isolatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Bovendien ligt de woning aan de voorzijde aan een ruime groenstrook, waardoor je vrij uitzicht hebt en veel privacy, en is de heerlijke, gezellige achtertuin gelegen op het zuiden.

Je komt binnen in de ruime hal; hier vind je het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Loop je verder, dan kom je in de lichte woonkamer, die aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd en voorzien van een handige provisiekast. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in hoekopstelling, uitgerust met alles wat je nodig hebt: een kokendwaterkraan, 4-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is voorzien van een elektrisch zonnescherm over de volle breedte bij het terras. Achter in de tuin vind je een praktische berging met elektra en een handige achterom.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde, beide voorzien van een dakkapel, en één aan de voorzijde (eveneens met dakkapel). De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad inclusief douche, toilet en een licht wastafelmeubel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een vierde kamer met twee dakvensters, vaste kasten en de wasmachineaansluiting. Deze ruimte kan uitstekend fungeren als slaapkamer, werkkamer of speelruimte.

De woning ligt aan een autovrij hofje en kijkt aan de voorzijde uit op een brede groenstrook — ideaal voor kinderen om veilig te spelen én voor jezelf om van de rustige, groene omgeving te genieten. Aan het eind van het hofje vind je de Vijfwal, de karakteristieke groene ring van Houten-Zuid, met volop ruimte om te wandelen, sporten en spelen. Op korte afstand vind je daarnaast winkelcentrum Castellum met diverse winkels, restaurants en het NS-station. Ook basisscholen, speeltuinen en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving.

Alle feiten op een rij:
- Energielabel A – volledig geïsoleerd en zonder gasaansluiting
- Vrij uitzicht over brede groenstrook aan de voorzijde
- Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming
- Moderne keuken met complete inbouwapparatuur (incl. Quooker)
- Zonnige achtertuin op het zuiden met elektrisch zonnescherm, berging en achterom
- Drie slaapkamers met dakkapellen op 1e verdieping - 4e slaapkamer met dakvensters op zolder
- 91 m² woonoppervlak + 7 m² extra zolderruimte (NEN 2580), uitstekend bruikbaar als slaapkamer of kantoor
- Gelegen aan een autovrij hofje, nabij de groene Vijfwal, scholen en station Houten Castellum

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!