Den Brielstraat 1 Utrecht

Instapklare jaren ’30 eindwoning in de geliefde Geuzenwijk.

Ben jij op zoek naar een compleet gerenoveerde en instapklare eindwoning dan moet je deze woning echt gezien hebben! Deze karakteristieke eindwoning uit 1938 combineert authentieke details en comfort. Met een ruime uitgebouwde woon-/eetkamer, 3 slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, een zonnige stadstuin, een aparte hobby-/werkruimte en royale berging is dit wellicht de woning die jij zoekt.

De woning is in 2024 compleet verbouwd en verduurzaamd. Zo is de woning compleet geïsoleerd, de begane grond voorzien van vloerverwarming, beschikt de woning over energielabel A en is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst. Hierdoor is de 2e verdieping aanzienlijk vergroot en is verrassend veel ruimte ontstaan.

De buurt Geuzenwijk is een levendige en karaktervolle buurt waar stadse dynamiek en een gemoedelijke woonomgeving samenkomen. De wijk bestaat uit een netwerk van rustige straten met een duidelijke buurtstructuur, waar bewoners elkaar gemakkelijk tegenkomen en waar het dagelijkse leven zich grotendeels in de directe omgeving afspeelt. Op korte afstand ligt de Amsterdamsestraatweg, een lange en levendige winkelstraat met een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, koffiebars en eetgelegenheden. Ook winkelcentrum Rokade en de binnenstad zijn dichtbij en liggen op circa 5 tot 10 minuten fietsafstand. In de buurt zijn ook verschillende scholen aanwezig, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de omgeving. Voor ontspanning en buitenactiviteiten liggen de Vecht en het Julianapark op steenworp afstand. Ook sportverenigingen en andere recreatieve voorzieningen zijn in de wijk en omliggende buurten te vinden. De bereikbaarheid is prettig, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Station Utrecht Zuilen ligt in de nabijheid. De combinatie van levendige winkelstraten, groene plekken zoals de vecht zit op steenworpafstand en een betrokken buurtgevoel maakt Geuzenwijk tot een omgeving waar het dagelijks leven zich gemakkelijk en ontspannen laat organiseren.

Graag nemen wij je mee voor een rondleiding.

Indeling:
Begane grond:
Voordeur met entree, ruime hal met garderobe, meterkast/ trapkast, moderne toiletruimte en trapopgang. De woonkamer en suite met erker aan de voorzijde geeft de woning een sfeervolle uitstraling. De ruime eetkeuken aan de achterzijde is uitgebouwd en direct toegang biedt tot de stadstuin op het zuidoosten. De ruime luxe keuken is voorzien van een rechte opstelling met inbouwapparatuur.

Via de openslaande deuren aan de achterzijde is de stadstuin bereikbaar. Achterin de tuin is een perfecte ruimte gecreëerd, ideaal mocht je veel thuis werken of wellicht voor het uitoefenen van je hobby. Ook is er nog een royale separate berging aanwezig welke ook buitenom is te bereiken.

1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met inbouwkast. De luxe badkamer is lekker ruim en voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, 2e wandcloset, handdoekenradiator, elektrische vloerverwarming en raam wat zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Aparte ruimte met wasmachine-/wasdrogeropstelling.

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap. Op deze verdieping bevindt zich een hobbyruimte met aan de achterzijde een dakkapel en extra opbergruimte. Tevens is er nog een 3e slaapkamer met dakraam aanwezig.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke vergrootte eindwoning met authentieke details.
- Volledig instapklaar, zowel intern als extern compleet gerenoveerd en verduurzaamd in 2024.
- Externe volledig geïsoleerde en verwarmde hobby-werkkamer met openslaande deuren grenzend aan de stadstuin.
- Externe volledig geïsoleerde vrijstaande berging met openslaande deuren eveneens grenzend aan de stadstuin.
- Vrij parkeren direct voor de deur.
- Vrij uitzicht aan de voorzijde met uitzicht op speeltuin.
- De woning beschikt over energielabel A.
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Bekijk alle details en meer van deze woning op denbrielstraat1.nl
Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis!

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat.