Utrecht – Troelstralaan 90 3515 CK

Aan de rand van Tuinwijk staat deze ruime (145m2) prachtige eengezinswoning uit 2011. Een woning met een heerlijke achtertuin op het westen, een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein en is gelegen dichtbij het bruisende hart van Utrecht.

Deze hoogwaardig afgewerkte woning heeft 4 ruime slaapkamers en een uitgebouwde woonkamer. De ligging van de tuin geeft veel licht in het huis en geeft je de mogelijkheid om vrijwel de hele dag te genieten van de zon. Dit, samen met de hoge plafonds van maar liefst 2.70m, geven de woning een ruimtelijk effect. De woning is conform hedendaagse eisen geïsoleerd en wordt verwarmd middels stadsverwarming, wat de woning zeer toekomstbestendig maakt.

De Troelstralaan is een autoluwe straat, die voornamelijk door fietsers gebruikt wordt. In de straat zijn twee speeltuintjes en aan het eind van de straat bevinden zich diverse winkels voor alle dagelijkse boodschappen zoals een supermarkt, drogist, slager en bakker. Bovendien liggen er op loopafstand twee goede basisscholen en diverse gezellige restaurantjes.

Hiernaast fiets je vanaf de woning zo de binnenstad in (5 minuten tot de Neude) of richting het Griftpark. Ook de NS stations Centraal en Overvecht zijn op korte fietsafstand bereikbaar.

Graag nemen we je mee voor een rondleiding.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met ruime bergkast, trapopgang, meterkast en toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal kunnen we zowel naar de keuken als naar de woonkamer.

Als we in de woonkamer komen dan vallen direct het licht en de enorme ruimte op. Tijdens de bouw is de woonkamer namelijk met 2,50m uitgebouwd. Vanuit de woonkamer gaan we middels de openslaande deuren naar de achtertuin. Deze is voorzien van een berging en heeft een achterom. De achtertuin is gelegen op het heerlijke westen en geeft je de mogelijkheid om vrijwel de hele dag te genieten van de zon.

Komen we weer terug in de woonkamer dan lopen we naar de voorzijde van de woning. Hier hebben we de open keuken met een luxe keukenopstelling. De lichte hoogglans greeploze keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, recirculatiekap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser.

Met de trap gaan we naar de…..

1e Verdieping:
Ruime en lichte overloop met raam. Als eerste komen we de slaapkamer aan de voorzijde tegen. Lopen we door dan komen we bij de badkamer. Deze is keurig afgewerkt en voorzien van royale douchecabine, een lekker ligbad en een brede wastafel met twee kranen. Aan de achterzijde vinden we de hoofdslaapkamer. Deze is bijzonder ruim en is over de gehele breedte van de woning gesitueerd. Op deze etage is tevens een aparte tweede toiletruimte.

Met een vaste trap komen we op de…

2e Verdieping:
Overloop met wasruimte met wasmachine en wasdroger aansluiting. Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer. Door de geplaatste dakkapel (2015) aan de achterzijde van de woning is er een flinke vierde slaapkamer ontstaan. Hier tref je nog een wastafel met meubel en veel bergruimte.

Kom jij hier wonen?

Bijzonderheden:
– Ruime eengezinswoning met alle luxe en comfort nabij de binnenstad van Utrecht;
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
– Gebouwd conform huidig bouwbesluit, onder andere hoge plafonds, luie trappen en brede deuren;
– Duurzaam gebouwd zonder gasaansluiting; daarmee toekomstbestendig t.a.v. gasloos wonen;
– Buiten schilderwerk in 2017 uitgevoerd;
– Heerlijke tuin op het westen met houten berging en afgesloten veilige achterom;
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Contactformulier






Plattegronden