Nieuwegein – Kruyderlaan 3 3431 BM

Royaal vrijstaand woonhuis geschakeld met de garage en zonnige tuin op het oosten. De woning is in 2002 uitgebreid door een 2e verdieping te realiseren. De aangebouwde garage is binnendoor bereikbaar en is geschikt voor 2 auto’s maar kan ook worden gebruikt als kantoorruimte of werkplaats. Voor de garage is er tevens plaats voor 2 auto’s op eigen terrein. De woning is gelegen in de prettige en rustige woonomgeving Wijkersloot/Jutphaas, nabij winkels (Cityplaza op loopafstand), openbaar vervoer en scholen. De woning heeft afgelopen jaren diverse renovaties en verbeteringen ondergaan en verkeerd in goede staat van onderhoud.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, garderoberuimte en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime L-vormige woon-/ eetkamer met houtenvloer en gestuukt plafond. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot open keuken met moderne hoekopstelling (2013) voorzien van 5-pits gaskooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en combioven. Vanuit de keuken kom je in de uitbouw/serre (circa 1996) met plavuizen vloer en toegang naar de stookruimte/ inpandige berging met opstelling c.v. combiketel (Nefit circa 2006). Tevens kom je via de serre in de achtertuin.

De tuin is onderhoudsvrij aangelegd en gelegen op het oosten, met volop privacy. Daarnaast is de tuin voorzien van een overkapping waar je heerlijk kunt genieten.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang. Drie slaapkamers waarvan er twee zijn voorzien van een vaste kast en daarnaast heeft de master-bedroom nog een extra wastafel. De ruime en moderne badkamer is fraai betegeld en is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet en een wastafel. De 4e slaapkamer is verbouwd tot een 2e badkamer met plavuizen vloer en ligbad met handdouche.

2e Verdieping:
Overloop met toegang naar twee vergelijkbare slaapkamers met brede dakkapel en apart wastafelmeubel. Op deze verdieping is ook een badkamer gerealiseerd welke is voorzien van een wandcloset en douche. In één van de kamers is een aparte kast met opstelling c.v.combiketel. Deze ketel is alleen voor de 2e verdieping. Vanaf de overloop is een bergvliering bereikbaar door middel van een vlizotrap met opstelling mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
– Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
– Bouwjaar 1973;
– De serre is in circa 1996 gerealiseerd;
– De 2e verdieping is gebouwd in 2002;
– De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
– De dakkapellen op de 2e verdieping zijn voorzien van elektrische screens.
– Het kozijn op de begane grond aan de achterkant is voorzien van een elektrisch knikarm
zonnescherm;
– De kozijnen op de begane grond zijn aan de voorkant en zijkant voorzien van elektrische
Rolluiken;
– De kozijnen op de 1e verdieping aan de voorzijde zijn voorzien van elektrische screens;
– De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een elektrisch rolluik;
– Gelegen nabij diverse uitvalswegen, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Contactformulier





Plattegronden