Nieuwegein – Herenstraat 3 3438 AJ

Vastgoedbeleggers en particulieren opgelet! Zoek jij een karakteristiek jaren ‘30 pand op een unieke locatie? Wellicht is dit waar je naar op zoek bent!

Gelegen in de oude dorpskern Jutphaas direct tegenover het Merwedekanaal en Kasteel Rijnhuizen.

Diverse winkels, café, tennisbanen, hockeyvelden en Fort Jutphaas liggen in de directe omgeving. Zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Het centrum van Utrecht ligt op circa 20 minuten fietsafstand.

Het gehele pand wordt in verhuurde staat verkocht. Het object is ruim, heeft een diepe achtertuin op het westen, beschikt over authentieke details en een royale vrijstaande garage van circa 36m² met elektra. De garage kan worden verbouwd tot appartement waardoor het extra kansen biedt voor de (ontwikkelende) belegger.

Graag nemen wij je mee voor een rondleiding.

Indeling:
Begane grond:
Entree met hal en meterkast. Afgesloten trapopgang. Toegang tot de woon-/eetkamer welke momenteel is verhuurd en in gebruik is als kantoor. De ruimte is verdeeld in 2 compartimenten, totaal circa 50m², waarvan 1 met bergkast met opstelling combiketel. Aan de achterzijde bevinden zich de pantry, kelderkast en opslagruimte. Via de openslaande deuren aan de achterzijde zijn de diepe achtertuin op het westen en de royale vrijstaande garage te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met open keuken met hoekopstelling en apparatuur waaronder schouw, gaskookplaat en koelkast. Grenzend aan de keuken bevinden zich de inloopdouche en de separate toiletruimte. Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, beiden verhuurd en circa 15m², waarvan de slaapkamer aan de voorzijde een fraai uitzicht heeft op het Merwedekanaal.

2e verdieping:
Overloop met zijraam. Op deze verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers, beiden verhuurd en circa 10,5m² en 10m². 1 slaapkamer beschikt over een dakkapel en 1 over een dakraam met uitzicht op de kerk. Aparte ruimte met wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
– Ruime jaren ‘30 woning met bestemming gemengde doeleinden (woon- en kantoorfunctie).
– Authentieke details waaronder hoog plafond, paneeldeuren en glas-in-lood.
– Geheel voorzien van laminaatvloer.
– Ruime achtertuin, circa 19,00m x 4,25m, op het westen.
– Royale vrijstaande garage met elektra welke kan worden verbouwd tot appartement.
– Diverse gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden en daardoor interessant voor beleggers.
– Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de
link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Contactformulier






Plattegronden