IJsselstein – Poldermolenlaan 24 3404 DG

Ben jij al lang op zoek naar een luxe en royale 2/1-kap woning in de prachtige wijk Het Groene Balkon? Wellicht is dit de droom woning die je zoekt dus maak een vrijblijvende afspraak en kom kijken!

Kenmerkend zijn de karakteristieke architectuur in jaren’30 stijl met fraaie gevels en dakoverstekken. De woning is gelegen op een ruim perceel van 250m² met een, in 2019, onder architectuur aangelegde tuin en biedt een eigen oprit waar meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden.

De wijk Het Groene Balkon doet zijn naam eer aan! De jonge wijk is omsloten door groenvoorzieningen. Zo zijn er twee stadsparken en speelveld gecreëerd voor kinderen. Supermarkt, openbaar vervoer en scholen bevinden zich in de directe omgeving. De historische binnenstad van IJsselstein ligt op circa 10 minuten loopafstand. De weg rondom IJsselstein ligt letterlijk om de hoek zodat u zich ook met de auto binnen enkele minuten op de A2 begeeft.

Graag nemen wij je mee voor een rondleiding.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met zonnige veranda, eigen oprit voor meerdere auto’s, toegang tot ruime garage, bijkeuken en de entree. Ruime hal met moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast, garderobe en trapopgang. De ruime living bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een sfeervolle gashaard. De openslaande deuren vanuit de woonkamer bieden toegang tot de fraaie en zonnige onder architectuur aangelegde achtertuin. Vanuit de woonkamer zijn zowel de bijkeuken met pantry als de inpandige garage bereikbaar. De inpandige garage is zowel binnendoor als via de oprit te bereiken. De halfopen (eet)keuken is gelegen aan de voorzijde. De luxe keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur. De keuken biedt ruimte voor een royale eettafel. De openslaande deuren vanuit de keuken bieden toegang tot de fraaie en zonnige veranda met gezellige zithoek aan de voorzijde. De oppervlakte van de woonkamer en keuken tezamen bedraagt circa 65m².

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime en lichte slaapkamers van circa 16m², 14m² en 10m², waarvan 1 met schuifkastenwand. De luxe badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en van alle gemakken voorzien. Een ligbad, inloopdouche, tweepersoons wastafelmeubel en dakraam. Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Open en lichte trapopgang met grote raampartijen naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer en aparte opslag-/hobby-/werkruimte. De 4e slaapkamer van ruim 10m² is gelegen aan de achterzijde en voorzien van dakraam en inloopkast. De hobby-/werkruimte is voorzien van 2 dakramen, extra bergruimte, aansluitingen voor de was apparatuur en opstelling van de technische installaties.

Bijzonderheden:
– Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden;
– Royale en luxe afgewerkte 2/1-kap woning in de populaire woonomgeving Het Groene Balkon;
– Begane grond voorzien van gietvloer met plinten (2019);
– 1e/2e verdieping voorzien van laminaatvloer;
– Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming, glad gestucte en geschilderde wandafwerking (2019) en horren;
– Gedeeltelijk voorzien van horren en screens;
– HR Eco Hoog Rendements combi ketel Intergas (2019);
– Zonnepanelen voor de verwarming van het warm water;
– In 2019 is de gehele buitenruimte opgehoogd en de tuin is in 2019 onder architectuurd opnieuw aangelegd;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Contactformulier





Plattegronden