IJsselstein – Eemstraat 11 3404 KE

Ben jij niet op zoek naar dat standaard woonhuis maar zoek je net even iets anders?
Mogelijk is dit dan wat je zoekt!

Dit royale en goed onderhouden herenhuis is gesitueerd in de wijk ‘’Zenderpark’’ op een fraai wooneiland. De woning beschikt onder meer over een speelse indeling, een ruime living met openhaard en hoog plafond, 4 ruime slaapkamers, 2 overdekte privé parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage en een zonnige achtertuin op het westen direct aan waterpartij.

De historische en levendige binnenstad van IJsselstein is op loopafstand bereikbaar. Supermarkt, kinderopvang, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.

Nieuwsgierig geworden? Graag nemen wij je mee voor een rondleiding.

Indeling
Souterrain:
Onder het wooneiland bevindt zich een afgesloten parkeergarage met twee eigen ruime parkeerplaatsen. Op deze manier is het altijd droog en vooral beschut parkeren. Het zoeken naar een parkeergelegenheid is hiermee ook verleden tijd.

Vanuit de parkeergarage is het souterrain van de woning bereikbaar. Het souterrain beschikt over een hal met kastenwand, een bergruimte van ca 14m² met vaste werktafel en een bergruimte met een stahoogte van 1,50m.

Begane grond:
Via het gezamenlijke autovrije en kindvriendelijke plein aan de voorzijde met fijne zitgelegenheid komen we bij de voordeur. Entree met hal, meterkast/bergkast en trap naar de lager gelegen toiletruimte. De ruime en lichte woonkamer van bijna 45m² bevindt zich op dezelfde verdieping en voorzien van openhaard, hoog plafond en glazen (schuif)pui over de gehele achterzijde die toegang geeft tot de mooi aangelegde achtertuin tuin direct aan waterpartij. De goede zonligging op het westen maakt het uitermate geschikt om ook in de avonduren van de zon te genieten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken van bijna 15m². De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een hoekopstelling met composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur. De openslaande deuren aan de voorzijde geven toegang tot de veranda met een goede zitmogelijkheid.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, circa 21,5m² (deze kamer is voorzien van een schuifkastenwand) 9,5m² en 8,5m². De tweede slaapkamer geeft toegang tot een entresol met eronder een inloopkleding/linnenkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een frans balkon en grote raampartijen waardoor er veel lichtinval in de kamers is. De badkamer is lekker ruim en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet. Ook de badkamer heeft openslaande deuren en een frans balkon wat zorgt voor een prettige lichtinval.

2e verdieping:
Ruime overloop met hobby-/werkruimte. Op deze verdieping vinden we nog een tweetal kamers beiden circa 11m². Deze kamers vormden voorheen één grote slaapkamer. Daarnaast is er een aparte ruimte met wasmachine-/wasdrogeropstelling en technische installaties.

Bijzonderheden:
– Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
– Royaal en goed onderhouden herenhuis met 2 overdekte privé parkeerplaatsen in de
onderliggende parkeergarage en zonnige achtertuin op het westen aan waterpartij.
– De begane grond is voorzien van een marmeren (Laperto)vloer met vloerverwarming.
– Gedeeltelijk voorzien van screens, horren en gestucte wandafwerking.
– De achtertuin is voorzien van een besproeiingssysteem.
– Actieve EV voor mandelig binnenterrein en afgesloten parkeergarage. De servicekosten
bedragen € 110,= per maand voor de woning en de loopbruggen.
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is
bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een
indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet
volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het
uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

VR Tour

Contactformulier





Plattegronden