IJsselstein – Amerikalaan 78 3404 WZ

Ben jij al lang op zoek naar een royale en lichte 2/1-kap woning in een groene woonwijk?
Wellicht is dit de woning die je zoekt dus maak een vrijblijvende afspraak en laat je verrassen!

Gesitueerd in de populaire en groene woonwijk “De Boomgaard”. Kenmerkend zijn de hoge plafonds, de prettige lichtinval en de vele (berg)ruimte. De woning is gelegen op een ruim perceel van 300m². De onderhoudsvrije en zonnige tuin is in 2018 onder architectuur aangelegd. Verder beschikt de woning over een ruime living, 4 slaapkamers, een souterrain welke voor vele doeleinden geschikt is, een inpandige ruime garage en een eigen oprit waar meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden.

In de buurt zijn diverse voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram en bus naar Utrecht), supermarkt, kinderopvang en basisscholen op 5 minuten loopafstand te bereiken. Ook de gezellige historische binnenstad van IJsselstein is binnen 5 minuten bereikbaar. De weg rondom IJsselstein ligt letterlijk om de hoek zodat u zich ook met de auto binnen enkele minuten op de A2 begeeft.

Graag nemen wij je mee voor een rondleiding.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin met oprit komen we bij de voordeur. Entree met hal, meterkast/garderobekast, toiletruimte, trap neergang naar het souterrain, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met gezellige gashaard is ruim van opzet, speels in te delen en door de grote raampartijen en zijraam voorzien van veel lichtinval. Via de schuifpui is de achtertuin bereikbaar. De fraaie achtertuin, circa 8.50m x 11.00m, is gelegen op het zuidoosten en heeft verschillende terrassen; zo ingericht om elk moment van de dag van de zon en/of schaduw te kunnen genieten. Daarnaast is de tuin onderhoudsvrij, maar groen en voorzien van mooie grote bloembakken. De halfopen keuken met U-opstelling bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt tezamen circa 60m². De begane grond is voorzien van een lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met speelse lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, circa 17m², 13m², 9,5m² en 7,5m², waarvan 2 met Frans balkon en 1 met schuifkastenwand. De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, kastruimte, 2e wandcloset en daglicht. Aparte ruimte met wasmachine-/wasdrogeraansluiting en opstelling combiketel. Deze 1e verdieping is voorzien van houten witgelakte vloerdelen.

Souterrain:
Hal met schuifkastenwand. Royale hobby-/werkkamer van circa 23m² welke is geschikt voor diverse doeleinden. Aparte berging. Toegang tot de inpandige garage van circa 22m².
Het souterrain is al dan niet in combinatie met de garage zeer geschikt voor werk- en/of kantoorruimte en beschikt over een aparte/eigen opgang.

Bijzonderheden:
– Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
– Royale 2/1-kap woning met eigen oprit met mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s en een inpandige ruime garage.
– Mogelijkheid voor kantoor/praktijk met eigen opgang.
– Mogelijkheid voor creëren van een 5e ruime slaapkamer (walk-in closet) met badkamer in heerlijk koel souterrain.
– De gevel is in 2014 gereinigd en geïmpregneerd.
– Schilderwerk in 2018 uitgevoerd; draaiende delen nogmaals in 2020 geschilderd.
– De onder architectuur aangelegde tuin is onderhoudsvriendelijk te noemen met modern basalt grint; echter met vele grassen en bomen en omringd door beukenhaag.
– Gesitueerd op loopafstand van de historische binnenstad van IJsselstein.
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Contactformulier





Plattegronden