Poortenaarlaan 26

3431 RH Nieuwegein
€ 419.000 K.K.

Omschrijving

Mooi gelegen en goed onderhouden drive-in woning, in de groene wijk Jutphaas-Wijkersloot, met 7 kamers en twee badkamers, een uitgebouwde woonkeuken, aangelegde tuin en inpandige garage met royale carport die plaats bied aan twee auto’s.
Dit alles op korte afstand van sneltram, winkelcentrum Makado, scholen, Cityplaza en uitvalswegen.
De woning is zeer net afgewerkt in een strakke vormgeving en instap klaar.
Door de opbouw van een extra etage zijn er maar liefst 5 ruime slaapkamers en de tuinkamer op de begane grond kan tevens ingericht worden als 6e slaapkamer, hobby-/bedrijfsruimte of kantoor aan huis. De inpandige garage kan hier gemakkelijk bij getrokken worden.
De diepe achtertuin ligt op het zonnige westen.
De ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en een werkplek thuis wensen.

Je kunt deze woning bekijken op de unieke website poortenaarlaan26.nl

Graag nemen wij je mee voor een rondleiding.

Indeling:
Begane grond:
Royale oprit met brede carport waar plaats is voor 2 auto’s.
Entree, hal met laminaatvloer en deur naar garage waar de aansluiting is voor wasmachine en droger, toiletruimte met hangend closet, toegang tot de tuinkamer. De tuinkamer is momenteel in gebruik als atelier en voorzien van een keukenblok, uitstortgootsteen en close-in boiler. Vanuit deze tuinkamer kom je in de zonnige, diepe tuin op het westen met twee terrassen, groenborders en beplanting waar je vanaf het eind van de ochtend tot de avond in de zon kan zitten. Er is een opbergruimte voor de terraskussens, voor openhaardhout en tuingereedschap.

1e verdieping:
De doorzon woonkamer is ruim en heerlijk licht door de aanwezigheid van grote raampartijen voor en achter met schuifpui. De gehele verdieping heeft een houten parketvloer. De zithoek met houtkachel is aan de achterzijde gelegen en via de schuifpui bereik je een op het westen gelegen balkon met trap naar de tuin. Het is hier heerlijk zitten tot de zon onder gaat.
Aan de voorzijde bevindt zich de grote uitgebouwde woonkeuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, oven, koel-/vriescombinatie, plintboiler, apothekerskast en afzuigkap. Ook bevindt zich op deze etage een zeer grote ingebouwde voorraadkast.
Vanuit de keuken heb je vrij uitzicht op de met sedum bedekte carport en op een plantsoen/ speelveldje tegenover de woning

2e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan één met vaste kast, aparte toiletruimte met hangend closet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een whirlpool, handdoekradiator en een brede wastafel met meubel. In één kamer ligt vaste vloerbedekking, in de overige ruimten een doorlopende laminaatvloer.

3e verdieping:
Overloop met toegang naar de 2e badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en toilet en daarnaast 2 zeer ruime slaapkamers met extra dakramen. Eén slaapkamer heeft een vaste kast en de gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Zowel de overloop als de badkamer hebben een daklicht.

Een aantal kenmerken:
- Ruime tussenwoning met 4 etages;
- Inpandige garage en riante tuinkamer welke ingericht kan worden als 6e slaapkamer, hobby /bedrijfsruimte of kantoor aan huis. De inpandige garage kan hier gemakkelijk bij getrokken worden;
- Carport aan voorzijde over gehele breedte met sedumdak;
- Uitgebouwde woonverdieping met veel lichtinval;
- Voor en achter vrij uitzicht op groenpartij;
- In 2019 zijn de spouwmuren en vloer geïsoleerd;
- In 2020 is het dak gerenoveerd en is de gevelbekleding aan de achterzijde vernieuwd;
- Zonwering op eerste verdieping (deels elektrisch);
- De ramen op de 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken;
- Gehele woning voorzien van dubbel glas;
- Krachtstroom aansluiting aanwezig;
- Alle wanden zijn gestuukt;
- Centrale ligging in kindvriendelijke omgeving in nabijheid van openbaar vervoer en alle voorzieningen;
- Instapklare woning.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.



Vragen over deze woning?

  • Perceeloppervlakte 153 m²
  • Inhoud 595 m3
  • Woonoppervlakte 167 m²
  • Aantal kamers 7
  • Bouwjaar 1970

Specificaties

Overdracht

Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Status
Onder Bod
Bouwjaar
1970
Vraagprijs
€ 419.000 K.K.

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
Rolluiken, Schuifpui, Dakraam
Woonopppervlakte
167 m²
Perceeloppvervlakte
153 m²
Inhoud
595 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels Dubbelglas
Warm water
Cv KetelElektrische Boiler Eigendom

Heeft u interesse in deze woning?