Eemstraat 7

3404 KE IJsselstein
€ 499.500 K.K.

Omschrijving

Ben jij niet op zoek naar dat standaard woonhuis, maar zoek je net even iets anders?
Mogelijk is dit dan wat je zoekt! In de wijk "Zenderpark" hebben wij op een fraai wooneiland dit fantastische royale en goed onderhouden herenhuis in verkoop gekregen. De woning beschikt onder andere over een speelse indeling, een ruime living met hoog plafond, 4 ruime slaapkamers, 2 overdekte privé parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage en een zonnige achtertuin op het westen direct aan waterpartij.

Ook de ligging van de woning is prettig te noemen. De historische en levendige binnenstad van IJsselstein is op loopafstand bereikbaar. Supermarkt, kinderopvang, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Kortom; ideaal!

Nieuwsgierig geworden? Graag nemen wij je mee voor een rondleiding.

Je kunt deze woning bekijken op de unieke website eemstraat7.nl

Indeling
Souterrain:
Onder het wooneiland bevindt zich een afgesloten parkeergarage met twee eigen ruime parkeerplaatsen. Op deze manier is het altijd droog en vooral beschut parkeren. Het zoeken naar een parkeergelegenheid of het krabben van de ruiten is hiermee gelijk verleden tijd. Hoe fijn is dat!

Vanuit de parkeergarage is het souterrain van de woning bereikbaar. Het souterrain beschikt over een hal met toegang tot een royale berging en een bergruimte met een stahoogte van 1,50m. Ideaal voor het bewaren van mooie wijnen of de proviand.

Begane grond:
Via het gezamenlijke autovrije en kindvriendelijke plein aan de voorzijde met fijne zitgelegenheid komen we bij de voordeur. Entree met hal, meterkast/bergkast en trap naar de lager gelegen toiletruimte die is voorzien van hangcloset en fontein. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich op dezelfde verdieping en is voorzien van een hoog plafond en glazen (schuif)pui over de gehele achterzijde die prachtig uitzicht geeft op de tuin. De achtertuin is gelegen aan waterpartij. De fijne zonligging op het westen maakt het uitermate geschikt om ook in de avonduren van de zon te genieten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken die is voorzien van nette keukenopstelling met diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een corian aanrechtblad. De openslaande deuren aan de voorzijde geven toegang tot de veranda met een goede zitmogelijkheid. Heerlijk genieten van een drankje terwijl de kinderen spelen op het plein!

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers die variëren qua oppervlak. De hoogte van de slaapkamer aan de voorzijde zal je doen verbazen. Je hebt hier de mogelijkheid voor het creëren van een fantastische slaapvide! Alle slaapkamers zijn voorzien van een frans balkon en grote raampartijen waardoor er veel lichtinval in de kamers is.

De badkamer is lekker ruim en luxe. Het geheel is voorzien van fraai tegelwerk, een ligbad met whirlpool, douchecabine, wastafel en 2e toilet. Ook de badkamer heeft openslaande deuren en een frans balkon wat zorgt voor een prettige lichtinval.

2e verdieping:
Ruime overloop met de mogelijkheid tot een hobby-/werkruimte. Op deze verdieping vinden we nog een vierde ruime slaapkamer met opbergmogelijkheden. Daarnaast is er een aparte ruimte met wasmachine-/wasdrogeropstelling en technische installaties.

Bijzonderheden:
- De woonkamer is voorzien van een fraaie eiken houten vloer.
- Royaal en goed onderhouden Herenhuis.
- Gelegen aan kindvriendelijk woon-eiland.
- Plezierige woonomgeving in Zenderpark.
- Alle voorzieningen op een korte loop-/fietsafstand.
- Zonnige tuin aan het water op het westen.
- Twee overdekte privé parkeerplaatsen.
- Gedeeltelijk voorzien van screens.
- Servicekosten € 110,- per maand. Hiervan wordt o.a. het volgende betaald:
- Onderhoud aan de gezamenlijke binnenplaats
- Onderhoud aan de parkeergarage, verwarmde hellingbaan en hekwerk
- Schilderwerk voorzijde
- Opstalverzekering eigen woning (vanaf 1-1-2021 zal de opstalverzekering voor de woning individueel geregeld
moeten worden. De servicekosten zullen hierdoor dalen)
- Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.



Vragen over deze woning?

  • Perceeloppervlakte 150 m²
  • Inhoud 741 m3
  • Woonoppervlakte 180 m²
  • Aantal kamers 5
  • Bouwjaar 2001

Specificaties

Overdracht

Soort woning
Herenhuis
Type woning
Tussenwoning
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
2001
Vraagprijs
€ 499.500 K.K.

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische Ventilatie, Schuifpui, Frans Balkon
Woonopppervlakte
180 m²
Perceeloppvervlakte
150 m²
Inhoud
741 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
47 m²

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig Geisoleerd
Warm water
Cv Ketel

Heeft u interesse in deze woning?