Algemeen

Sfeervolle jaren '30 woning met grote doorgaande dakkapel, royale diepe achtertuin en extra grote schuur met achterom. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en de fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het westen waar men heerlijk kan genieten van de zon. De woning is gesitueerd in een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk Tolsteeg. Buurtwinkels, winkelcentra (Smaragdplein en Hart van Hoograven), diverse goede scholen; het is allemaal te vinden in de directe omgeving. De gezellige Twijnstraat is op loopafstand en met de fiets ben je binnen 10 minuten in het oude stadshart van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer en de aansluiting op diverse uitvalswegen (A2, A27, A12) is uitstekend.

Bouwjaar : 1938
Perceel : 122 m²
Woonoppervlakte : Circa 105 m²
Gebouwgeb. buitenruimte : Circa 5 m²
Externe bergruimte : Circa 15 m²
Inhoud : Circa 270 m³
Verwarming : Via c.v.combiketel Intergas 2011
Warm water : Via c.v.combiketel Intergas 2011 en close-in boiler
Isolatie : Gedeeltelijk dakisolatie en geheel voorzien van dubbel glas (behalve voordeur)

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, ruime gang met trap naar eerste verdieping, trapkast en toegang tot de toiletruimte. Ruime doorzon woonkamer met erker, convectorput, parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. Aangebouwde dichte keuken met plavuizen vloertegels, verlaagd plafond met inbouwverlichting, schuifpui naar de tuin en wasmachineaansluiting. De keuken is voorzien van een rechte opstelling met de volgende apparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, close-in boiler en magnetron.

De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een stenen berging over de volledige breedte van de tuin. Via de berging, welke is voorzien van elektra, is de achterom bereikbaar.

1e Verdieping:
Overloop met trap naar tweede verdieping. Kleine slaapkamer aan de voorzijde, grote slaapkamer aan de voorzijde en grote slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon.
Badkamer aan de achterzijde met wastafelmeubel en douchecabine.

2e Verdieping:
Zolderverdieping met doorgaande dakkapel aan de achterzijde. Op deze verdieping is eenvoudig een slaapkamer te realiseren. Daarnaast bestaat de mogelijkheid, door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde, zelfs twee kamers te realiseren.

Afmetingen:
Woonkamer : 8,14m x 3,50m/3,15m
Keuken : 4,85m x 1,80m
Slaapkamer : 3,45m x 3,16m
Slaapkamer : 3,49m x 3,01m
Slaapkamer : 2,52m x 1,69m
Badkamer : 1,94m x 1,73m
Balkon : 5,03m x 0,91m
Zolderverdieping : 4,95m x 5,35m
Berging : 4,86m x 2,99m
Tuin : 10m x 5m

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen in de wijk Tolsteeg.
- De stenen berging is voorzien van elektra.
- Verwarming via c.v.combiketel 2011; warm water via c.v.combiketel en close-in boiler.
- De woning is voorzien van gedeeltelijk dak isolatie en geheel voorzien van dubbel glas (behalve voordeur).
- De staat van onderhoud is zeer goed.
- De dakkapel is in november 2011 geplaatst.
- De woning is in 2011 geschilderd.
- De openslaande deuren bij het balkon zijn in 2011 vernieuwd evenals het voegwerk van het balkon en de zinken dakbedekking.
- De meterkast is voorzien van 5 groepen met aardlekschakelaar.

De digitale verkoopbrochure van deze woning is te downloaden.

Aanvaarding: in overleg