Algemeen

In de kindvriendelijke wijk "Hoog-Zandveld" gelegen goed onderhouden tussenwoning met aangebouwde garage, welke thans in gebruik is als ontspanningsruimte met jacuzzi en aparte douche. De woning beschikt over een ruime voortuin en zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden met extra houten tuinhuis. De woning wordt verder gekenmerkt door een hoog afwerkingniveau met o.a. kunststof kozijnen en dubbel glas. Naast de aangebouwde garage is er nog voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. De Rietput en het park Oudegein bieden u de gelegenheid om te wandelen, fietsen en te vissen. Daarnaast zijn de winkels, scholen, openbaar vervoer (o.a. de sneltram naar Utrecht) op loopafstand.

Bouwjaar : 1975
Woonoppervlakte : Circa 125 m²
Overige inpandige ruimte : Circa 13 m²
Externe bergruimte : Circa 4 + 14m²
Inhoud : Circa 380 m³
Perceel : 165 m²
Verwarming : Via c.v combiketel type Bosch 2008
Warm water : Via c.v combiketel type Bosch 2008
Isolatie : Dubbel glas en dakisolatie

Indeling:
Begane grond:
Ruime en lichte hal met garderoberuimte, toiletruimte met fonteintje, meterkast, bergkast en trapopgang. Lichte woonkamer (28m²) met laminaatvloer. Ruime dichte keuken met een plavuizenvloer en aan twee zijden een moderne opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat, koel/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar welke is voorzien van een extra tuinhuis met elektra. Via de hal is tevens de garage bereikbaar welke thans in gebruik is als ontspanningsruimte. Deze ruimte is voorzien van een jacuzzi en aparte doucheruimte en heeft een mooie lichtinval door de plaatsing van twee fraaie lichtkoepels. De garage is ook weer eenvoudig als garage te gebruiken.

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot een 3-tal ruime slaapkamers (14, 13 en 9m²). Moderne badkamer voorzien van stoomcabine met ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.

2e Verdieping:
De voorzolder beschikt over veel bergruimte, wasmachineaansluiting, praktisch keukenblok en opstelplaats voor de Bosch cv combiketel. Tevens is er een royale slaapkamer (ruim 16m²) aanwezig voorzien van laminaatvloer, twee dakramen en een kunststof dakkapel.

Bijzonderheden:
- Het afwerkingniveau van deze woning is goed;
- Verwarming/warm water via Bosch HR ketel (vernieuwd in 2008);
- Alle ramen op de begane grond en eerste verdieping zijn vernieuwd in 2000 en voorzien van kunststof kozijnen (incl. twee horren) met dubbel glas (HR++);
- Kunststof deuren en keukenraam (HR++) vernieuwd in 2001;
- Kunststof dakkapel incl. hor (HR++) vernieuwd in 2011;
- De garage is in 2010 voorzien van een betonvloer;
- De garage is op eenvoudige wijze weer als garage te gebruiken, elektrische bediening garagedeur aanwezig;
- Nieuwe stoppenkast 12 groepen met aardlekschakelaars vernieuwd in 2010;
- Tuinhuis voorzien van elektra geplaatst in 2009.

De digitale verkoopbrochure van deze woning is te downloaden.

Aanvaarding: in overleg