Algemeen

Dit royale vrijstaande woonhuis (1060m³), geschikt voor bedrijfsmatig gebruik en dubbele bewoning op een bijzondere locatie van Nieuwegein is zeker een bezichtiging waard. De verhoogde ligging geeft een uniek uitzicht op de scheepvaart van het Amsterdam Rijnkanaal. Een perceel van 1379m² met tuin, 2 opritten en een afsluitbare toegangspoort.

Bouwjaar : 1978
Woonoppervlakte : Circa 335 m²
Inhoud : Circa 1060 m³
Perceel : 1379 m²
Verwarming/warm water : gas cv-combiketel, bouwjaar 2010
Isolatie : dubbel glas

Indeling:
Begane grond:
Ruime hal met trapopgang, meterkast en toegang tot kantoor/slaapkamer. Grote woonkamer van 43m² in L-vorm met 2 schuifpuien, grote openhaard en zonnige ligging (zuid). Aparte eetkeuken met inbouwkeuken in hoekopstelling compleet met inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vrieskast, elektrische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en elektrische oven. Vanuit de keuken toegang tot bijkeuken met ingebouwde koelcel. Gang met toiletruimte en toegang tot slaapkamer met aparte badkamer. De begane grond is geheel voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met vide en toiletruimte. 5 Slaapkamers met ingebouwde kastruimte, loggia en dakkapel. Royale badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel.

2e Verdieping:
Bergzolder over de gehele woning.

Souterrain:
Trappenhuis met toegang tot de grote, dubbele garage. Werkruimte. Badkamer met ligbad, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Zeer grote kantoor-/hobbyruimte met openhaard en deur naar buiten.
Cv-ruimte met opslag.

Afmetingen:
Begane grond:
Woonkamer : circa 8.46 x 6.92m, totaal 42m²
Keuken : circa 4.00 x 3.75m, 15m²
Kantoor : circa 3.00 x 3.75m, 11.3m²
Slaapkamer : circa 4.00 x 3.75m, 15m²
Badkamer : circa 2.00 x 3.00m, 6m²

1e Verdieping:
Slaapkamer 1 : circa 3.85 x 3.30m, 12.7m²
Slaapkamer 2 : circa 3.50 x 3.00m, 10.5m²
Slaapkamer 3 : circa 3.50 x 3.90m, 13.7m²
Slaapkamer 4 : circa 3.40 x 3.00m, 10.2m²
Slaapkamer 5 : circa 7.00 x 2.40m, 16.8m²
Badkamer : circa 2.20 x 3.00m, 6.6m²

Souterrain:
Werkruimte : circa 7.00 x 3.00m, 21m²
Dubbele garage : circa 7.00 x 5.90m, 41.3m²
Kantoorruimte : circa 8.20 x 4.00m, 32.8m²
Badkamer : circa 2.00 x 2.85m, 5.7m²
Cv-ruimte : circa 3.70 x 2.90m, 10.7m²

Bijzonderheden:
- Verwarming is voor de zomer (2010) vervangen.
- Woonhuis met fraai uitzicht op de scheepvaart van het Amsterdam Rijnkanaal.
- Zeer vrije ligging met veel groen.
- Wonen en werken is te combineren.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Een degelijk gebouwd woonhuis (1978) met als afwerking schoonmetselwerk en plavuizenvloer met vloerverwarming.
- De boomgaard is in gebruik maar behoort niet tot het eigendom van het object.
- Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen.

De digitale verkoopbrochure van deze woning is te downloaden.

Aanvaarding: in overleg