Algemeen

Idyllisch gelegen vrijstaand woonhuis met mogelijkheid voor dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis. Het in circa 1900 gebouwde woonhuis is in 2000 en 2002 grotendeels gerenoveerd. Het voorhuis en achterhuis verkeren in prima staat van onderhoud. De fraaie tuin rondom met veel fruitbomen en een grote walnotenboom is voor het grootste deel achter de woning gelegen en heeft een gunstige zonligging. De kavel is aan drie zijden omgeven door sloten. De achtertuin, circa 23 bij 20 meter biedt veel privacy, heeft (blijvend) uitzicht op boomgaarden en drie terrassen waarvan één aan het water gelegen.. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein met daarnaast de mogelijkheid voor garage. De woning is gelegen aan een rustige weg (alleen bestemmingsverkeer), op loopafstand van een basisschool en op ca. 3 km rijden van de A27. Een scholengemeenschap en winkels zijn bereikbaar op ongeveer 15 fietsminuten.

Bouwjaar : Circa 1900
Woonoppervlakte : Circa 210 m2
Externe bergruimte : Circa 13 m2
Inhoud : Circa 580 m3
Perceel : 1092 m2
Verwarming : Via H.R. combiketel Vaillant 2000
Warm water : Via H.R. combiketel Vaillant 2000
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas

Indeling:
Voorhuis
Begane grond:
Royale hal met garderoberuimte, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en berging met wasmachine- en drogeropstelling. Zeer lichte gecombineerde woonkamer-woonkeuken van bijna 65 m2 met veel ramen, openslaande deuren naar de tuin en fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming. De woonkeuken met open trapopgang en hoekopstelling is voorzien van eiken aanrechtblad en de volgende apparatuur: afzuigkap,
4-pitsgaskookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

1e Verdieping:
Ruime overloop met velux dakraam, bergruimte en cv. opstelling. 3 slaapkamers, resp. 17,6 m2, 13,6 m2 en
12,1 m2. Badkamer met ligbad, afgeschermde douche met thermostaatkraan, 2e toilet en vaste wastafel. Alle
drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, vaste internet verbinding en centrale antenne aansluiting.

Achterhuis
Begane grond:
Via de hal bereikt men het achterhuis met royale tuinkamer (plavuizenvloer met vloerverwarming), openslaande deuren naar de achtertuin, trapopgang en toegang naar de inpandige bergkamer met toegang naar de tuin.

1e Verdieping:
overloop met toegang naar de bergkamer. Royale slaapkamer, circa 23 m2 met nagenoeg over de gehele lengte een doorgaande dakkapel en extra wastafel. Vaste internet verbinding en centrale antenne aansluiting.

Afmetingen:
Voorhuis:
Woonkamer : 6,47m x 5,80m
Woonkeuken : 4,60m x 5,80m
Slaapkamer 1 : 5,30m x 3,33m
Slaapkamer 2 : 5,25m x 2,32m
Slaapkamer 3 : 5,50m x 2,47m

Badkamer : 2,94m x l,59m

Achterhuis:
Tuinkamer : 4,40m x 5,37m
Bergruimte : 4,40m x 2,79m
Slaapkamer 4 : 5,43m x 4,23m
Bergkamer : 3,61 m x 2,73m

Vrijstaande houten berging : 4,40m x 2,90m

Bijzonderheden:
-De woning is in 2000/2002 gerenoveerd;
-De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas;
-De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra;
-Verwarming en warm water via cv. combiketel;
-Er liggen asbesthoudende platen op het kippenhok;
-De erfgrens aan de achterzijde en de rechterzijkant is bepaald in het hart van de sloot;
-De sloot aan de voorzijde is van de Stichtse Rijnlanden;
-De woning is goed geïsoleerd, maar de verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen;

De digitale verkoopbrochure van deze woning is te downloaden.

Aanvaarding: in overleg