Algemeen

In de stijlvolle wijk Lekboulevard ligt deze grote en lichte 2 onder 1 kapwoning met 6 kamers, geschakeld met 3 extra woon-/werkruimten. Deze multifunctionele woning heeft ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en langs de voortuin. De zonnige en rustieke achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van terrassen. De royale woonkamer biedt een vrij en landelijk uitzicht op een monumentale boerderij en de Lekdijk. Op loopafstand liggen het authentieke Vreeswijk en de Lekuiterwaarden. Openbaar vervoer (sneltram Utrecht), uitvalswegen, scholen, bibliotheek en winkels zijn allen nabij gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree / hal met meterkast, garderobekast, trapopgang, toiletruimte en deur naar 1e woon-/werkruimte (13,5 m²). Deze multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar de oprit en voorzien van water aan- en afvoer, is geschikt voor diverse doeleinden. De royale L-vormige woonkamer (50,5 m² incl. keuken) heeft een schuifpui naar de achtertuin. Via de woon-/werkruimte en woonkamer bereikt u de tuinkamer (6 m²); een ideale ruimte voor werken, studeren of muziekbeoefening. Doordat de tuin grenst aan landelijk groen biedt deze veel privacy. De moderne halfopen keuken in U-opstelling is voorzien van een brede keramische kookplaat met warmhoudzone, grilloven en afzuigschouw, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Door de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin heeft de begane grond extra veel lichtinval.

1e Verdieping:
Ruim trappenhuis met 2 inbouwkasten. De overloop biedt toegang tot de badkamer, een separate toiletruimte en 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer (20,5 m²) heeft een eigen deur naar de badkamer (6 m²). Aan de voorzijde van de woning 2 slaapkamers van 8,5 m² respectievelijk 11,5 m², waarvan een met vaste wastafel. De ruime en comfortabel ingedeelde badkamer is voorzien van ligbad, douche en Alape wastafelmeubel met dubbele wasbak. Vanuit de overloop bereikt u bovendien de 2e woon-/werkruimte met royale berging (14,5 m²). Deze lichte doorzonkamer is momenteel in gebruik als 2e keuken en waskamer, maar is ook geschikt voor andere woon- en werkdoeleinden.

2e Verdieping:
Via de overloop bereikt u de 2e doucheruimte, een diepe bergkast en 2 lichte grote slaapkamers over de gehele breedte van de woning (21 resp. 20 m²). De kamers hebben elk 2 Velux dakramen, een wastafel en TV-aansluiting.

Bouwjaar : 1991
Woonoppervlakte : Circa 210m²
Inhoud : Circa 590m³
Perceel : 226m²
Verwarming : Stadsverwarming
Warm water : Centrale voorziening
Isolatie : Volledig geïsoleerd en voorzien van isolatieglas

Bijzonderheden : In zeer goede staat en technisch van hoge kwaliteit.
Gebruiksmogelijkheden: Voor een groot gezin, geïntegreerd wonen en werken, dubbele bewoning of aanleunwoning.

Aanvaarding: in overleg