Algemeen

Op zoek naar een zeer royale en uitstekend onderhouden, geschakelde hoekwoning met inpandige garage en eventuele mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis€ Wellicht is dit de geschikte woning voor u! Gesitueerd in de wijk Fokkesteeg-Zuid, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. De voorzijde van de woning grenst aan waterpartij. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen. Verder beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein en 4 ruime slaapkamers. Op een eenvoudige wijze kunt u zelfs nog 2 extra slaapkamers creëren. Daarnaast is de garage gemakkelijk om te bouwen tot kantoor/praktijk aan huis.

Bouwjaar : 1979
Woonoppervlakte : Circa 130m²
Overige inpandige ruimte : Circa 35m²
Inhoud : Circa 540m³
Perceel : 209m²
Verwarming : Via stadsverwarming en vloerverwarming (badkamer)
Warm water : Via huurboiler
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas

Indeling:
Begane grond:
Entree met hal, meterkast, garderobenis, toiletruimte met wandcloset en fontein, toegang tot inpandige garage (bijna 20m² met vliering) en trapopgang. Royale, speelse woonkamer met openhaard en deur naar zonnige achtertuin op het westen. Ruime eetkeuken met luxe inbouwkeuken voorzien van composiet (zwart) aanrechtblad, rvs-afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast, vrieskast, combimagnetron en vaatwasser. Via de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken welke is voorzien van wasmachine-/wasdrogeraansluiting. De oppervlakte van de woonkamer en keuken bedragen tezamen ruim 50m².

1e Verdieping:
Ruime overloop. 3 Royale slaapkamers (voorheen 4), circa 18m², 14m² en 10m², waarvan 1 met inloopkast en 1 kamer met toegang tot royale hobby/slaapvliering. Middels het aanbrengen van een vlizotrap kan hier prima een extra slaap/werkkamer gecreëerd worden. Luxe badkamer met inloopdouche, thermostaatkraan, wastafelmeubel, 2e wandcloset en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Overloop met zijraam en bergruimte/bergvliering. Ruime slaapkamer, circa 11m², met dakraam.

Bijzonderheden:
* De gehele binnenzijde van de woning is in 2006 verbouwd en verkeert in een uitstekende staat;
* De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. het dakraam);
* De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de bijkeuken) en spachtelputz wandafwerking;
* Openhaard en alarminstallatie aanwezig;
* De achtergevel is voorzien van een elektrische buitenzonwering en buitenkraan;
* Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis;
* Afmeting garage 6.00m x 3.17m;
* Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten ook niet aanvragen.

De digitale verkoopbrochure van deze woning is te downloaden.

Aanvaarding: in overleg