Algemeen

Op een van de mooiste locaties aan de rand van Nieuwegein gelegen vrijstaande villa. Midden in het groen, nabij het IJsselbos, ligt deze onder architectuur gebouwde woning op een perceel van 601 m². De zonnige zeer fraai aangelegde tuin biedt volledige privacy. Daarnaast biedt deze villa u de gelegenheid om op de begane grond te leven. De villa is namelijk voorzien van een slaapkamer en 2e badkamer op de begane grond. Aan de voorzijde van de villa is op eigen terrein parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Bouwjaar : 1990
Aanbouw : 1998
Woonoppervlakte : Circa 180 m²
Inhoud : Circa 560 m³
Perceel : 601 m²
Verwarming : Via c.v combiketel Nefit Ecomline HR22 met indirect gestookte boiler
Vloerverwarming en openhaard
Warm water : Via c.v combiketel Nefit Ecomline HR22 met indirect gestookte boiler
Isolatie : geheel geïsoleerd

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Royale woonkamer met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, openhaard en convectorput. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren de zonnige achtertuin bereikbaar met meerdere terrassen. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de half open keuken met een luxe U-opstelling voorzien van een hardstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasstel, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en combimagnetron. Vanuit de keuken bereikt men de inpandige berging met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. In de aanbouw uit 1998 bevindt zich de slaapkamer met 2 vaste schuifkasten, openslaande deuren naar de tuin en toegang naar de geheel betegelde badkamer voorzien van douche, wandcloset en wastafel.
Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Ruime lichte overloop met dakkapel. Drie slaapkamers. Vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang naar de bergzolder. Daarnaast zijn alle kamers voorzien van massief grenen vloerdelen en voldoende vaste kastruimte. Aparte toiletruimte en ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel en aparte douche met glazen wand.

Afmetingen:
Woonkamer/ keuken : 78m²
Slaapkamer 1 : 16m²
1e Badkamer : 5m²
Berging : 4m²
Slaapkamer 2 : 30m²
Slaapkamer 3 : 12,5m²
Slaapkamer 4 : 12,5m²
2e Badkamer : 8 m²

Bijzonderheden:
-De woning is gelegen in de wijk Zandveld;
-De aangebouwde berging is voorzien met een dubbele deur, elektra en verwarming;
-Apart tuinhuisje met overkapping gesitueerd in de achtertuin;
-De meterkast is voorzien van 9 groepen met aardlekschakelaars;
-Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen;
-De dakbedekking en gevelbeplating (Trespa) van de dakkapellen is vernieuwd in 2007;
-Er zijn 2 vorstvrije buitenkranen aanwezig;
-Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2008/2009;
-De sloten zijn uitgevoerd in 3 punt veiligheid;
-In de tuin is verlichting aanwezig;
-De gevel is in 2007 voorzien van kunststof rabbatdelen.

Geïnteresseerden kunnen bij de woning aanbellen voor een vrijblijvende bezichtiging met de eigenaar.


De digitale verkoopbrochure van deze woning is te downloaden.

Aanvaarding: in overleg